הוצאת היתר בניה

לצד תחושת ההתרגשות שמלווה כל אדם שמעוניין לשפץ את ביתו, לשפר את איכות החיים בו או אפילו להשביח את ערכו, תמיד מרחף החשש מפני הצורך להוציא היתר בניה והפחד מפני האפשרות שהיתר כזה לא יינתן. אי אפשר לומר באופן מוחלט שלחשש הזה אין רגליים, אבל אפשר בהחלט לומר שאין מה לפחד. הנושא של הוצאת היתר בניה נמצא בסמכותה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה נמצאים הנכס או הקרקע הנדונים, וועדה זו מתנהלת בצורה מקצועית וקונקרטית, כך שאם מגיע לכם היתר ואין כל מניעה סבירה לתת אותו, אתם גם תקבלו אותו. מעבר לכך, ישנם מקרים רבים בהם בכלל לא תצטרכו להוציא היתר בניה. מהם המקרים המחייבים היתר בניה? מהם המקרים בהם ניתן פטור? מדוע בכלל נדרש היתר בניה? כל התשובות לכל השאלות, בשורות הבאות.

מדוע בכלל צריך היתר בניה?

בסופו של דבר, התפיסה שעל פיה מתנהלת מדינה מתוקנת היא תפיסה שדברים צריכים להתנהל בצורה מסודרת והוגנת כלפי כלל האזרחים. אחד התחומים בהם ישנה שפעה קרדינלית על איכות חייהם של האזרחים הוא תחום הבניין. בכדי להבין את האמירה הזו, תארו לעצמכם שלצידכם גר שכן שמחליט להוסיף חדר לביתו, אלא שהחדר הזה גם פולש לשטח שלכם וגם נישא לגובה כזה שחוסם את כל שדה הראייה שנשקף מביתכם. תארו לעצמכם שלצידכם גר שכן יצירתי שמחליט לצבוע את ביתו בשלל צבעים צבעוניים או לחילופין, שכן רשלן שמשתמש בלוחות פח חלודים ומיושנים בכדי לסגור מרפסת שנמצאת ממש בצמוד למרפסת שלכם. בדיוק על מנת שמצבים כאלה לא יוכלו להתרחש, לוקחת המדינה לידיה את כל הנושא של התכנון והבנייה וזאת במסגרת החוק לתכנון ובנייה והתקנות לתכנון ובנייה. הכלי החשוב ביותר שעומד לרשות המדינה בהיבט זה הוא הכלי של היתר בניה. באמצעות היתר הבנייה, יכולה המדינה למנוע או לאשר כל פעולת בנייה שמשפיעה על הסביבה וזאת הסיבה המרכזית שבגינה צריך היתר בניה.

מתי צריך להוציא היתר בניה ומתי לא צריך?

סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה מגדיר את כלל המקרים בהם יש להוציא היתר בניה לפי כל ביצוע בנייה חדשה או שינוי בבנייה קיימת. את הפירוט המלא תוכלו למצוא בסעיף החוק עצמו, אך ככלל מדובר בכל שינוי שניכר כלפי חוץ במבנה קיים, כל שינוי ברכיבים המבניים של המבנה (עמודי תמך וקירות תמך למשל), שינוי שימוש במבנה (דירת מגורים שמשמשת לגן ילדים למשל), או חריגה ממגרש. זה אומר שאם אתם רוצים לבנות נישת גבס לטלוויזיה בבית, אתם לא צריכים לקבל אישור בנייה, אבל אם אתם רוצים להוסיף מרפסת חיצונית לבית, יהיה עליכם להוציא היתר בניה כחוק.

אחרי שאמרנו את זה, פרק ב' בתקנות התכנון והבנייה מגדיר שורה של מקרים בהם לא נדרש היתר בנייה כלל, על אף שלכאורה מדובר בפעולות בנייה שעולות בקנה אחד עם הנאמר בסעיף 145 כאמור. את קטגוריות הפטור אחראי שר הפנים להגדיר ועל הרשויות המקומיות לכבד זאת בחוקי העזר העירוניים שלהן, אם כי יש באפשרותן להחמיר או להקל בהוראות שר הפנים. כך למשל, אחת הקטגוריות המופיעות בפרק הפטור היא קטגוריית סוככים. המשמעות היא שאם אתם רוצים להוסיף סוכך למרפסת השמש שלכם, ייתכן מאוד שלא תצטרכו כלל לעבור את התהליך של הוצאת היתר בניה. מבנים זמניים, גדרות ושערים, אנטנות, מבנים יבילים ועוד, הן קטגוריות פטור נוספות שמהן אפשר להתרשם כאמור בפרק ב' של תקנות התכנון והבנייה.

מדוע אין צורך לפחד מנושא היתר הבנייה?

כשאתם ניגשים למשימה של הוצאת היתר בניה, ייתכן שבראשכם כבר מסתובבים לא מעט סיפורים ששמעתם מאנשים אחרים על החוויה הקשה שעברו. כדאי לזכור שאם מדובר בסיפור קשה, כנראה שהנסיבות הצדיקו זאת, אבל אין בכך בכדי להוכיח כי הרשויות נוהגות בקשיחות או בחוסר הגינות במבקשי ההיתרים. מצד שני, עליכם להבין שלא כל שינוי שתרצו לבצע במבנה שלכם יקבל היתר באופן אוטומטי. זוהי בדיוק המטרה של הוצאת היתר בניה על פי התהליך – להבין את השינויים שאתם רוצים לבצע, לבחון אותם בעין מקצועית ולהחליט האם ניתן לאשר אותם אם לאו. כשאתם מתגבשים עם ההבנה הפשוטה הזאת, שמדובר בהליך מקצועי גרידא, קל לכם יותר להתנהל בו וגם אם בקשתכם תידחה, תוכלו להעריך שאולי ישנן סיבות טובות לדחייתה וגם אולי ישנן פעולות שונות שתוכלו לבצע על מנת לעדכן את בקשתכם ולהחזיר את הסיכוי לקבלת ההיתר.

ובכל זאת, אם אתם מרגישים שזה מעט גדול עליכם, את התהליך של הוצאת היתר בניה תוכלו תמיד לבצע בליווי צמוד של איש מקצוע. יש באפשרותכם לפנות לאיש מקצוע המספק שירות של הוצאת היתר בניה, איש מקצוע שיסייע לכם בגיבוש הבקשה להיתר, בהגשת הבקשה ובהתנהלות מול הוועדה לתכנון. חשוב להדגיש כי איש מקצוע לא יכול לעשות עבורכם קסמים וכמו שציינו קודם לכן, התהליך הוא תהליך מקצועי גרידא שאינו מבוסס על היכרות אישית עם הנפשות הפועלות. יחד עם זאת, איש מקצוע יוכל להבטיח לכם את התנאים הטובים ביותר לאישור בקשתכם להיתר, ופעמים רבות אלו הם התנאים הללו שיכולים להכריע את העניין לכאן או לכאן.

הוצאת היתר בניה הוא תהליך לגיטימי ומתבקש בחברה מתוקנת ואם אתם רוצים לערוך שינויים במבנה או לבנות מבנה חדש, אתם בהחלט יכולים להבין את הצורך בהיתר כזה. כל שאתם צריכים הוא להיכנס לתהליך ממקום של הבנה ובנפש חפצה. איש מקצוע כאמור יכול בהחלט לסייע בסיום התהליך בצורה כמה שיותר חלקה ומהירה, אבל אתם בהחלט יכולים לעשות את זה גם בעצמכם.

תהליך קבלת היתר לתוספת בניה

קניתם בית ואתם מאושרים עם הבית שלכם, אבל כעת הגיעה העת לשנות ולהרחיב, אולי להוסיף מרפסת או חדר ובסך הכל לבצע שינויים שונים שישפרו את

איך בודקים אם יש היתר בניה?

רוצים להוסיף מרפסת שמש? רוצים לבצע סגירת חורף? רוצים לבנות פרגולה או סוכך בחצר? כל פעולה שהתוצאות שלה ניכרות כלפי חוץ היא פעולה שמחויבת בהוצאת

התנגדות שכנים להיתר בניה

מעצם טבעו, נועד היתר הבניה לשלוט ולפקח על האופן בו משפיעים מבנים חדשים ושינויים במבנים קיימים על הסביבה ובכלל זה על השכנים. ואכן, מרכיב מפתח

הוצאת היתר בניה

לצד תחושת ההתרגשות שמלווה כל אדם שמעוניין לשפץ את ביתו, לשפר את איכות החיים בו או אפילו להשביח את ערכו, תמיד מרחף החשש מפני הצורך

אישורי בניה

אם תביטו כעת דרך החלון, סביר להניח שתוכלו לראות לא מעט מבנים ומתקנים המקיפים אתכם מכל עבר. את זה אתם בטח יודעים, אבל מה שאתם

היתר בניה בתנאים

התהליך של בקשת היתר בניה הוא תהליך שבסופו יכולות להתקבל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלוש תוצאות אפשריות. התוצאה הראשונה היא אישור הבקשה ומתן