הוצאת היתר בניה

לצד תחושת ההתרגשות שמלווה כל אדם שמעוניין לשפץ את ביתו, לשפר את איכות החיים בו או אפילו להשביח את ערכו, תמיד מרחף החשש מפני הצורך להוציא היתר בניה והפחד מפני האפשרות שהיתר כזה לא יינתן. אי אפשר לומר באופן מוחלט שלחשש הזה אין רגליים, אבל אפשר בהחלט לומר שאין מה לפחד. הנושא של הוצאת היתר בניה נמצא בסמכותה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה נמצאים הנכס או הקרקע הנדונים, וועדה זו מתנהלת בצורה מקצועית וקונקרטית, כך שאם מגיע לכם היתר ואין כל מניעה סבירה לתת אותו, אתם גם תקבלו אותו. מעבר לכך, ישנם מקרים רבים בהם בכלל לא תצטרכו להוציא היתר בניה. מהם המקרים המחייבים היתר בניה? מהם המקרים בהם ניתן פטור? מדוע בכלל נדרש היתר בניה? כל התשובות לכל השאלות, בשורות הבאות.

מדוע בכלל צריך היתר בניה?

בסופו של דבר, התפיסה שעל פיה מתנהלת מדינה מתוקנת היא תפיסה שדברים צריכים להתנהל בצורה מסודרת והוגנת כלפי כלל האזרחים. אחד התחומים בהם ישנה שפעה קרדינלית על איכות חייהם של האזרחים הוא תחום הבניין. בכדי להבין את האמירה הזו, תארו לעצמכם שלצידכם גר שכן שמחליט להוסיף חדר לביתו, אלא שהחדר הזה גם פולש לשטח שלכם וגם נישא לגובה כזה שחוסם את כל שדה הראייה שנשקף מביתכם. תארו לעצמכם שלצידכם גר שכן יצירתי שמחליט לצבוע את ביתו בשלל צבעים צבעוניים או לחילופין, שכן רשלן שמשתמש בלוחות פח חלודים ומיושנים בכדי לסגור מרפסת שנמצאת ממש בצמוד למרפסת שלכם. בדיוק על מנת שמצבים כאלה לא יוכלו להתרחש, לוקחת המדינה לידיה את כל הנושא של התכנון והבנייה וזאת במסגרת החוק לתכנון ובנייה והתקנות לתכנון ובנייה. הכלי החשוב ביותר שעומד לרשות המדינה בהיבט זה הוא הכלי של היתר בניה. באמצעות היתר הבנייה, יכולה המדינה למנוע או לאשר כל פעולת בנייה שמשפיעה על הסביבה וזאת הסיבה המרכזית שבגינה צריך היתר בניה.

מתי צריך להוציא היתר בניה ומתי לא צריך?

סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה מגדיר את כלל המקרים בהם יש להוציא היתר בניה לפי כל ביצוע בנייה חדשה או שינוי בבנייה קיימת. את הפירוט המלא תוכלו למצוא בסעיף החוק עצמו, אך ככלל מדובר בכל שינוי שניכר כלפי חוץ במבנה קיים, כל שינוי ברכיבים המבניים של המבנה (עמודי תמך וקירות תמך למשל), שינוי שימוש במבנה (דירת מגורים שמשמשת לגן ילדים למשל), או חריגה ממגרש. זה אומר שאם אתם רוצים לבנות נישת גבס לטלוויזיה בבית, אתם לא צריכים לקבל אישור בנייה, אבל אם אתם רוצים להוסיף מרפסת חיצונית לבית, יהיה עליכם להוציא היתר בניה כחוק.

אחרי שאמרנו את זה, פרק ב' בתקנות התכנון והבנייה מגדיר שורה של מקרים בהם לא נדרש היתר בנייה כלל, על אף שלכאורה מדובר בפעולות בנייה שעולות בקנה אחד עם הנאמר בסעיף 145 כאמור. את קטגוריות הפטור אחראי שר הפנים להגדיר ועל הרשויות המקומיות לכבד זאת בחוקי העזר העירוניים שלהן, אם כי יש באפשרותן להחמיר או להקל בהוראות שר הפנים. כך למשל, אחת הקטגוריות המופיעות בפרק הפטור היא קטגוריית סוככים. המשמעות היא שאם אתם רוצים להוסיף סוכך למרפסת השמש שלכם, ייתכן מאוד שלא תצטרכו כלל לעבור את התהליך של הוצאת היתר בניה. מבנים זמניים, גדרות ושערים, אנטנות, מבנים יבילים ועוד, הן קטגוריות פטור נוספות שמהן אפשר להתרשם כאמור בפרק ב' של תקנות התכנון והבנייה.

מדוע אין צורך לפחד מנושא היתר הבנייה?

כשאתם ניגשים למשימה של הוצאת היתר בניה, ייתכן שבראשכם כבר מסתובבים לא מעט סיפורים ששמעתם מאנשים אחרים על החוויה הקשה שעברו. כדאי לזכור שאם מדובר בסיפור קשה, כנראה שהנסיבות הצדיקו זאת, אבל אין בכך בכדי להוכיח כי הרשויות נוהגות בקשיחות או בחוסר הגינות במבקשי ההיתרים. מצד שני, עליכם להבין שלא כל שינוי שתרצו לבצע במבנה שלכם יקבל היתר באופן אוטומטי. זוהי בדיוק המטרה של הוצאת היתר בניה על פי התהליך – להבין את השינויים שאתם רוצים לבצע, לבחון אותם בעין מקצועית ולהחליט האם ניתן לאשר אותם אם לאו. כשאתם מתגבשים עם ההבנה הפשוטה הזאת, שמדובר בהליך מקצועי גרידא, קל לכם יותר להתנהל בו וגם אם בקשתכם תידחה, תוכלו להעריך שאולי ישנן סיבות טובות לדחייתה וגם אולי ישנן פעולות שונות שתוכלו לבצע על מנת לעדכן את בקשתכם ולהחזיר את הסיכוי לקבלת ההיתר.

ובכל זאת, אם אתם מרגישים שזה מעט גדול עליכם, את התהליך של הוצאת היתר בניה תוכלו תמיד לבצע בליווי צמוד של איש מקצוע. יש באפשרותכם לפנות לאיש מקצוע המספק שירות של הוצאת היתר בניה, איש מקצוע שיסייע לכם בגיבוש הבקשה להיתר, בהגשת הבקשה ובהתנהלות מול הוועדה לתכנון. חשוב להדגיש כי איש מקצוע לא יכול לעשות עבורכם קסמים וכמו שציינו קודם לכן, התהליך הוא תהליך מקצועי גרידא שאינו מבוסס על היכרות אישית עם הנפשות הפועלות. יחד עם זאת, איש מקצוע יוכל להבטיח לכם את התנאים הטובים ביותר לאישור בקשתכם להיתר, ופעמים רבות אלו הם התנאים הללו שיכולים להכריע את העניין לכאן או לכאן.

הוצאת היתר בניה הוא תהליך לגיטימי ומתבקש בחברה מתוקנת ואם אתם רוצים לערוך שינויים במבנה או לבנות מבנה חדש, אתם בהחלט יכולים להבין את הצורך בהיתר כזה. כל שאתם צריכים הוא להיכנס לתהליך ממקום של הבנה ובנפש חפצה. איש מקצוע כאמור יכול בהחלט לסייע בסיום התהליך בצורה כמה שיותר חלקה ומהירה, אבל אתם בהחלט יכולים לעשות את זה גם בעצמכם.

היתר בניה בתנאים
בלוג
blockmag_admin

עלות אדריכל לתוספת בניה

ההחלטה להוסיף שטח בנוי לבית הנוכחי שלנו דורשת בדיקת היתכנות ותכנון מקצועי. האדריכל שיעמוד לרשותנו צריך להכיר היטב את הפן ההנדסי וגם את היכולות מבחינת

חריגות בניה בבית משותף

חריגות בניה מהוות למעשה עבירה פלילית. אמנם בישראל קורה שנעשות חריגות שכאלה ולעתים אפילו ללא ידיעתנו, אך כאן ננסה ללמוד לעומק על הנושא, להבין מה

אישור חריגות בנייה

תהליך בנייה יכול להיות אחד המרגשים בחיינו. החל מהשלב הראשון של התכנון ויצירת החלום עם האדריכל ועד לבחירת הדלתות וצבעי הקיר, מדובר בבניית החיים העתידיים

כל מה שחשוב לדעת על היתר לפרגולה

בניית פרגולה מהווה פתרון יעיל ליצירת שטח נוסף למגורים. תחת הפרגולה אפשר לשבת בנינוחות, לארח ולאחסן חפצים. כיוון שישראל היא מדינה שופעת שמש, הרצון להפוך

היתר לפרגולה כל מה שחשוב לדעת על

פרגולה היא מבנה היוצר הצללה. היא אינה סגורה מכל צדדיה, אך יוצרת מקום מוצל ונעים לישיבה. בישראל, אשר נהנית מימים חמימים וחמים רבים, אפשר לנצל

חוק חריגות בניה

מתכננים לבנות תוספת לבית? לשנות את התוכניות המקוריות של הבניה? חושבים לפתוח חלון בקיר? רגע לפני שנתחיל במלאכה ונכניס את אנשי המקצוע ישנו חוק חשוב