טיפול בהוצאת היתרי בניה בכל הארץ

טיפול מקצועי ומהיר בחריגות בניה 

התחייבות למחירים נוחים שירות מקצועי וליווי מקצועי לכל אורך התהליך 

פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ מקצועי והצעת מחיר ללא עלות

073-3742700

חלוקת דירות

חלוקת או פיצול הדירה נועד בדרך כלל כדי לשבח את הנכס. הוא מאפשר לבעלים להשכיר יותר דירות על פני אותו שטח וכל זאת תודות לתכנון מקדים נכון. אם הדבר נשמע פשוט, בפועל יש להביא בחשבון את החוק ולתכנן את החלוקה בדרך הנכונה.

מותר ואסור בתחום חלוקת דירות

באופן כללי אין לפצל דירה למספר דירות. בפועל, המטרה של חלוקת דירות היא לייצר מאותה יחידה הכנסה גבוהה יותר על ידי השכרה למספר שוכרים במקום שוכר יחיד. מבחינת החוק, חלוקה ופיצול ללא אישור עלולה להוביל לכנסות גבוהים. באופן כללי, חלוקה חוקית אומרת שאין לתת לדירה אופי של מספר דירות אלא יש להשאיר סממנים של יחידה משותפת.

החלוקה תתבצע בדרך שתקנה לדירה הנוכחית מראה של דירת שותפים. לכן, יש להמשיך להשתמש בתשתיות הקיימות ובשום אופן לא לבצע שינויים שעלולים להוביל לפגיעה במבנה של הבניין. מומלץ להשאיר את המונה היחיד ולהשתמש במטבח כיחידה מרכזית (אך ניתן לשים מטבחונים קטנים בכל יחידה קטנה).

בתכנון של החלוקה כדאי להימנע מיצירת מסדרון אשר מוביל לחדרים ושעלול להיראות כמסדרון לדירות קטנות. כמו כן, יש לחשוב על אופן המעבר בין היחידות כדי ליצור מראה של יחידת דיור אחת. אדריכל אשר מתמחה בתחום יוכל לבחון מהי הדרך הטובה והחוקית לבצע את השינוי.

תכנון נכון של החלוקה

תהליך חלוקת דירות הוא תהליך אפשרי אך הוא דורש תכנון מקדים מדויק. לא כל דירה ניתנת לפיצול ולא כל תוכנית יכולה לצאת לפועל, אבל ברגע שהדבר קורה, בעלי הדירה יכול להרוויח הרבה יותר מהנכס שברשותו. יש לציין כי בערים צפופות מדובר לא פעם בפתרון מעשי והוגן עבור צעירים וסטודנטים שרוצים לגור בעיר בשכירות סבירה.

את התכנון מומלץ לבצע בעזרת אדריכל אשר מכיר את התחום ושכבר ביצע עבודות חלוקה לפני. עליו להכיר את הכללים השונים, להבין מהן הציפיות שלך ועליך לדעת כי יכולים להיות גורמים שונים שישפיעו על התכנון ולא רק הטעם האישי שלך בעיצוב.

לבצע חלוקה שכיף לגור בה

מצד אחד אפשר להסתכל על הרצון לפצל את הדירה כפעולה להשבחת הנכס. מצד שני, אדריכל מנוסה יוכל ליצור חלוקה טובה שכיף לגור בה. נכון להגיד שהדירה תהיה קטנה יחסית (ולעתים בגודל של 20 מ"ר בלבד), אך פתרונות נכונים ותכנון שמביא בחשבון את אופן המחייה במקום, יהפכו את היום יום לנעים ואת הדיירים למרוצים.

בתהליך הפיצול יש לחשוב על מרכיבים רבים, בהם היכולות של הדירה, החוק, עלות החלוקה והחיים במקום בעתיד. כל אלו דורשים הבנה וניסיון רב בתחום. המרכז לאדריכלות מאפשר לך ליהנות מתהליך השבחת הנכס הנוכחי שלך בעזרת מומחים בתחום. אנו מזמינים אותך ליצור קשר ולגלות כיצד ניתן לבצע חלוקת דירות בצורה חוקית ויעילה.

בלוג
blockmag_admin

זקוקים למרחב עבודה – איפה להתחיל

אחד הכללים ליצירת תהליך עבודה נכון ויעיל, הוא יצירת סביבת עבודה נוחה ונעימה. כשאנחנו יוצרים בעסק שלנו סביבת עבודה נעימה ופונקציונאלית, אנחנו מאפשרים לעובדים שלנו

עבודות אדריכלות ב{HEBROW}
בלוג
blockmag_admin

הכשרת חריגות בניה בדיעבד

  מבנים רבים ברחבי הארץ נבנו ללא היתר בניה, היתר לו זקוק כל מבנה על פי האמור בחוק לפני תחילת מלאכת הבניה שלו. ישנם סוגים

בלוג
blockmag_admin

כך תכינו את המרזב לחורף

סובלים מסתימות חוזרות ונשנות במרזב? אולי זה הזמן להשקיע בניקוי המרזב ותחזוקה של הגג, על מנת להימנע מהפתעות לא נעימות. מה תוכלו לעשות בעצמכם ולמה

רישום היתר בניה
בלוג
blockmag_admin

היתר בניה למחסן

  לא משנה כמה גדול הבית שלנו, תמיד יהיה חסר לנו מקום נוסף לאחסון. בייחוד של דברים שמקומם הטבעי אינו בבית, כמו כלי עבודה, גינון,

התקשרו עכשיו