קריטריונים לקבלת היתר בנייה

עדיף לבנות נכון! מאשר לבנות פעמיים!

 

מהו היתר בניה ולמה צריך אותו? מהו התהליך לקבלת ההיתר? כל התשובות – בהמשך!

קריטריונים לקבלת היתר בנייה
מהו היתר בנייה?

היתר בנייה הוא האישור לבצע פרויקט בנייה מכל סוג שהוא והכוונה היא גם לשיפוצים מסיביים כדוגמת שיפוץ של דירה, שמשנה את השטח שלה או את הקונסטרוקציה של הבניין. ההיתר ניתן על ידי הרשות המקומית או על ידי רשות הרישוי. חשוב לציין, שההיתר דרוש גם למי שרוצה להשתמש במבנה קיים לשימוש אחר ממה שהוגדר עבורו מראש. לדוגמה, כאשר אדם רוצה להסב בית פרטי לגן ילדים וכדומה.

החשיבות של ההיתר

היתר בנייה הוא חשיבות מאוד גבוהה משתי בחינות ומן הסתם, נתחיל בראשונה. אם כן, היתר הבנייה נועד לבדוק את ההתאמה של המבנה שאמור להיבנות או השינוי שאמור להתבצע במבנה קיים לתנאים ולדרישות של הרשות העירונית. אבל הרבה יותר חשוב מכך – התאמה לתנאי הבטיחות הדרושים לשמירה על השוהים באותו המבנה לאחר הבנייה או השיפוץ.

קריטריונים לקבלת היתר בנייה – חשיבות נוספת

כאמור, יש צד נוסף לחשיבות של היתר הבנייה והוא ההשלכות של בנייה או שיפוץ ללא היתר. הכוונה היא לכך, שבמידה ונעשה תהליך בנייה ללא ההיתר הנחוץ בהתאם לאופי הבנייה או השיפוץ, עלולות להיות לכך השלכות קשות! לדוגמה, במידה ומדובר על מבנה עסקי, הרשות העירונית תוכל לסגור אותו לאלתר ובמידה ומדובר על מבנה למגורים, היא תוכל להטיל קנסות כבדים ולדרוש החזרה למצב הרשום והמורשה.

קריטריונים לקבלת היתר בנייה – השלבים בתהליך

  • בקשה לקבלת מידע מוקדם, הכולל הוראות תב"ע על הקרקע, שטחי שירות, שטחים עיקריים, שטחים מותרים לבנייה, קווי בניין, מספר הקומות של המבנה ועוד
  • הגשת בקשה לקבלת היתר, שנערכת על ידי אדריכל, הנדסאי בניין או מהנדס מבנים. הבקשה כוללת את רשימת החומרים הדרושים לבנייה, חישוב השטח הנוסף, הגדרת השימוש במבנה, אישור בעלות על הנכס או נסח טאבו ועוד
  • בדיקה מוקדמת של הוועדה, שתחליט האם הבקשה ניתנת לבחינה, או שנדרשים בה שינויים ותיקונים
  • בדיקה נוספת של הוועדה, לאחר ביצוע התיקונים והשינויים הנדרשים. במידה והוועדה תחליט שניתן לקבל היתר, יתקיים דיון נוסף בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. במידה והוועדה תחליט שלא ניתן לאשר את הבקשה, היא תחזיר את הבקשה עם החלטתו אל המבקש

קריטריונים לקבלת היתר בנייה – כשהשכנים נכנסים לתמונה

במקרים רבים נדרשת גם הסכמה של השכנים לצורך קבלת היתר בנייה. לדוגמה, אם מדובר על בית דו משפחתי, יש להציג הסכמה בכתב על השינוי הרצוי. במידה ומדובר על דירה בבניין משותף, נדרשת הסכמה של 75% מדיירי הבניין כדי לבצע תוספות בנייה, אלא אם מדובר על תוספת של ממ"ד, ואז נדרשת הסכמה רק של 60% מדיירי הבניין. המסקנה היא, שבמידה ואתם מעוניינים לעשות שינוי בבית או בבניין שלכם, כדאי מאוד לשמור על שכנות טובה. תאמינו או לא, אבל על זה יכול לקום וליפול דבר!

 

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
073-3748080

צרו קשר ונחזור תוך פחות מ-24 שעות

Picture of המרכז לאדריכלות
המרכז לאדריכלות

המרכז לאדריכלות מתמחה בליווי תהליכים רגולטוריים בענף הבנייה ובכלל זה הוצאת היתר בנייה לווילות ובתים פרטיים, הוצאת היתרי בנייה לתוספות בנייה, הסדרה של חריגות בנייה בדיעבד ולמעשה ניהול כלל ההתקשרות מול הרשויות המקומיות וועדות התכנון והבנייה בכל הקשור להיתרי בנייה.

המרכז לאדריכלות פועל בישראל מזה 10 שנים, במהלכן פיתח המרכז מתודולוגיות עבודה מסודרות מול עשרות רשויות מקומיות בכל רחבי הארץ, ובהן העיריות הגדולות בישראל. למרכז צוות של מומחים המלווים את הלקוח משלב הייעוץ הראשוני, דרך שלב גיבוש הבקשה, הגשת הבקשה וניהול ההתקשרות מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית הרלוונטית וכלה בהגשת ערר על החלטות דחייה מצד הוועדה – כל מה שאתם צריכים בכדי להבטיח שבסופו של דבר יהיה בידיכם היתר הבנייה הנדרש לכם.

מאמרים שאולי יכולים אולי לעניין אותך
היתר בנייה לממד
היתר בנייה לממד

בעידן בו האיום הביטחוני מרחף מעל ישראל באופן תמידי, ממ"דים (מרחבים מוגנים דירתיים) הפכו לחלק בלתי נפרד מהבנייה החדשה במדינה. התפקיד הקריטי של הממ"ד בעיתות

היתר בניה למרפסת
היתר בניה למרפסת

אם אתם שוקלים להוסיף מרפסת לבית שלכם, אין ספק שהדבר יכול לשדרג לכם לחלוטין את המגורים בבית ואת הפן העיצובי הנוגע אליו. יחד עם זאת,

היתר בניה לתמא 38
היתר בניה לתמא 38

תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית אשר ממשלת ישראל יזמה. המטרה של התוכנית המדוברת היא לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. מדובר על תוכנית חשובה

בניית בית עם היתר בניה

בניית בית היא אף פעם לא קלה. נדרש מחקר ומאמץ רב כדי להבטיח שהבית עומד בכל התקנים של מחלקת הבנייה המקומית. לכן כדאי שיהיה לך

קבלת היתר בניה סגירת מרפסת

  בייחוד על רקע המציאות הנדל"נית של ימינו, סגירת מרפסת היא עניין משתלם במיוחד. מצד אחד אתה מרחיב את הבית שלך ומעניק לעצמך אופציית דיור

רישום היתר בניה
היתר בניה למחסן

  לא משנה כמה גדול הבית שלנו, תמיד יהיה חסר לנו מקום נוסף לאחסון. בייחוד של דברים שמקומם הטבעי אינו בבית, כמו כלי עבודה, גינון,

התקשרו עכשיו
מעוניינים שנחזור אליכם? השאירו פרטים!