חלוקת או פיצול הדירה נועד בדרך כלל כדי לשבח את הנכס. הוא מאפשר לבעלים להשכיר יותר דירות על פני אותו שטח וכל זאת תודות לתכנון מקדים נכון. אם הדבר נשמע פשוט, בפועל יש להביא בחשבון את החוק ולתכנן את החלוקה בדרך הנכונה.
מותר ואסור בתחום חלוקת דירות
באופן כללי אין לפצל דירה למספר דירות. בפועל, המטרה של חלוקת דירות היא לייצר מאותה יחידה הכנסה גבוהה יותר על ידי השכרה למספר שוכרים במקום שוכר יחיד. מבחינת החוק, חלוקה ופיצול ללא אישור עלולה להוביל לכנסות גבוהים. באופן כללי, חלוקה חוקית אומרת שאין לתת לדירה אופי של מספר דירות אלא יש להשאיר סממנים של יחידה משותפת.
החלוקה תתבצע בדרך שתקנה לדירה הנוכחית מראה של דירת שותפים. לכן, יש להמשיך להשתמש בתשתיות הקיימות ובשום אופן לא לבצע שינויים שעלולים להוביל לפגיעה במבנה של הבניין. מומלץ להשאיר את המונה היחיד ולהשתמש במטבח כיחידה מרכזית (אך ניתן לשים מטבחונים קטנים בכל יחידה קטנה).
בתכנון של החלוקה כדאי להימנע מיצירת מסדרון אשר מוביל לחדרים ושעלול להיראות כמסדרון לדירות קטנות. כמו כן, יש לחשוב על אופן המעבר בין היחידות כדי ליצור מראה של יחידת דיור אחת. אדריכל אשר מתמחה בתחום יוכל לבחון מהי הדרך הטובה והחוקית לבצע את השינוי.
תכנון נכון של החלוקה
תהליך חלוקת דירות הוא תהליך אפשרי אך הוא דורש תכנון מקדים מדויק. לא כל דירה ניתנת לפיצול ולא כל תוכנית יכולה לצאת לפועל, אבל ברגע שהדבר קורה, בעלי הדירה יכול להרוויח הרבה יותר מהנכס שברשותו. יש לציין כי בערים צפופות מדובר לא פעם בפתרון מעשי והוגן עבור צעירים וסטודנטים שרוצים לגור בעיר בשכירות סבירה.
את התכנון מומלץ לבצע בעזרת אדריכל אשר מכיר את התחום ושכבר ביצע עבודות חלוקה לפני. עליו להכיר את הכללים השונים, להבין מהן הציפיות שלך ועליך לדעת כי יכולים להיות גורמים שונים שישפיעו על התכנון ולא רק הטעם האישי שלך בעיצוב.
לבצע חלוקה שכיף לגור בה
מצד אחד אפשר להסתכל על הרצון לפצל את הדירה כפעולה להשבחת הנכס. מצד שני, אדריכל מנוסה יוכל ליצור חלוקה טובה שכיף לגור בה. נכון להגיד שהדירה תהיה קטנה יחסית (ולעתים בגודל של 20 מ"ר בלבד), אך פתרונות נכונים ותכנון שמביא בחשבון את אופן המחייה במקום, יהפכו את היום יום לנעים ואת הדיירים למרוצים.
בתהליך הפיצול יש לחשוב על מרכיבים רבים, בהם היכולות של הדירה, החוק, עלות החלוקה והחיים במקום בעתיד. כל אלו דורשים הבנה וניסיון רב בתחום. המרכז לאדריכלות מאפשר לך ליהנות מתהליך השבחת הנכס הנוכחי שלך בעזרת מומחים בתחום. אנו מזמינים אותך ליצור קשר ולגלות כיצד ניתן לבצע חלוקת דירות בצורה חוקית ויעילה.
