איך בודקים אם יש היתר בניה?

רוצים להוסיף מרפסת שמש? רוצים לבצע סגירת חורף? רוצים לבנות פרגולה או סוכך בחצר? כל פעולה שהתוצאות שלה ניכרות כלפי חוץ היא פעולה שמחויבת בהוצאת היתר בניה על פי חוק התכנון והבנייה. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן פטור מראש לביצוע פעולות בנייה שונות ותוספות בנייה בהתאם לרפורמה הממשלתית שהתקבלה בשנת 2014. לפני שאתם […]

התנגדות שכנים להיתר בניה

מעצם טבעו, נועד היתר הבניה לשלוט ולפקח על האופן בו משפיעים מבנים חדשים ושינויים במבנים קיימים על הסביבה ובכלל זה על השכנים. ואכן, מרכיב מפתח שבוחנת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכל בקשה של היתר בניה הוא התייחסותם של השכנים לבקשת ההיתר על ידי המבקש. השאלה היא האם אפשר לעשות משהו במצב בו קיימת התנגדות שכנים […]

הוצאת היתר בניה

לצד תחושת ההתרגשות שמלווה כל אדם שמעוניין לשפץ את ביתו, לשפר את איכות החיים בו או אפילו להשביח את ערכו, תמיד מרחף החשש מפני הצורך להוציא היתר בניה והפחד מפני האפשרות שהיתר כזה לא יינתן. אי אפשר לומר באופן מוחלט שלחשש הזה אין רגליים, אבל אפשר בהחלט לומר שאין מה לפחד. הנושא של הוצאת היתר […]

אישורי בניה

אם תביטו כעת דרך החלון, סביר להניח שתוכלו לראות לא מעט מבנים ומתקנים המקיפים אתכם מכל עבר. את זה אתם בטח יודעים, אבל מה שאתם אולי לא יודעים הוא, שכל אחד מהמבנים והמתקנים האלה נבנה בכפוף לכך שהוענקו לו אישורי בניה מתאימים, הנקראים גם היתרי בניה. מהם היתרי בניה? מתי הם נדרשים? באיזה שלב צריך […]

היתר בניה בתנאים

התהליך של בקשת היתר בניה הוא תהליך שבסופו יכולות להתקבל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלוש תוצאות אפשריות. התוצאה הראשונה היא אישור הבקשה ומתן היתר בניה למבקש. התוצאה השנייה היא דחיית הבקשה וסירוב למתן היתר בנייה (מה שעדיין מאפשר הגשת ערר). האפשרות השלישית היא מתן היתר בניה בתנאים, קרי אישור בקשת היתר הבניה בכפוף […]

היתר בניה ללא הסכמת שכנים

תוספות בניה בבניינים משותפים יכולות להפוך בקלות למקור לסכסוכי שכנים וישנם לא מעט מקרים בהם שכנים טובים הופכים לאויבים בגלל דייר שהחליט לבצע תוספות בניה שברמה מסוימת פוגעות בשכנים האחרים. אחרי שאמרנו את זה, היתר בניה לביצוע שינויים כאלה הוא רישיון הנסמך על המישור התכנוני, קרי התאמת השינויים המבנים לתכנית בניין עיר שחלה על הנכס […]

הוצאת היתר לשימוש חורג

היתר בניה הוא בראש ובראשונה כלי תכנוני בידי הרשויות המקומיות, במטרה להבטיח סדר וארגון בתחום הבנייה ותכנון העיר/ ישוב. על אף שהתפיסה הרווחת מדבר על תכנון ברמה הפיזית מבנית, בפועל מדובר בתכנון כולל, שכולל בתוכו גם את היבט השימוש בנכס. במילים אחרות, הרשויות רוצות לפקח לא רק על איך המבנים נראים ועל המאפיינים הפיזיים שלהם, […]

חריגות בניה

חריגות בניה הן פעולות שנעשות בניגוד להוראות חוק התכנון והבנייה או תקנות התכנון והבנייה ביחס לבניית מבנים חדשים או ביצוע שינויים במבנה קיים, בייעודו או בשימוש בו. בהתאם לכך, ישנם מספר סוגים של חריגות בניה ועבור כל אחד מהם חלות סנקציות שונות, המה גם שהדרך להתמודד איתן יכולה להיות שונה ממקרה למקרה ועל כך בשורות […]

תוקף היתר בניה

היתר בניה מעניק לכם את הזכות לבצע את השינויים והמהלכים המבניים שאתם רוצים לבצע בנכס או בקרקע שלכם, אבל הזכות הזו מוגבלת בזמן. תוקף היתר בניה הוא נושא שסביבו התעוררו מחלוקות רבות מאוד בין הרשויות ובין יזמי נדל"ן בעיקר, וזאת לאור אילוצים שונים שבהם היו צריכים לעמוד אותם יזמים ואשר לא אפשרו להם לסיים את […]

פטור מהיתר בניה

פטור מהיתר בניה

על פי חוק התכנון והבניה בישראל, כל בנייה חדשה ורבות מפעולות הבנייה במבנים קיימים, דורשות כולן קבלת היתר בניה בטרם ביצוע העבודה בפועל. על פי אותו החוק, אי עמידה בהוראה זו וביצוע בנייה או שינויי בניה ללא היתר, היא עבירה פלילית. יחד עם זאת, ישנם גם מקרים שאותם מגדיר החוק כמקרים בהם אין כלל צורך […]