תוכנית שינויים לאחר היתר בנייה

החלטתם לבנות בית חדש או אולי לערוך שיפוץ מקיף בבית שלכם, פעלתם על פי הספר והוצאת היתר בניה כחוק. עם היתר הבניה הזה יצאתם לדרך ותוך כדי תנועה, גיליתם שאתם רוצים לשנות דברים בתכנית הבנייה. אולי אתם רוצים להוסיף מרפסת שלא נכללה בהיתר המקורי, אולי גיליתם מגבלה מסוימת שלא מאפשרת לכם לפעול על פי התכנית […]

שלבים בהוצאת היתר בניה

הוצאת היתר בניה היא לא פעולה אלא תהליך והתהליך הזה מתבצע לפי שלבים מסודרים. ככל שתנהלו את התהליך בצורה חכמה ויעילה יותר ובהתאם לשלבים שנפרט בשורות הבאות, כך תוכלו להבטיח הן את ההסתברות שתקבלו את ההיתר בסוף התהליך והן שהכל יסתיים במהירות רבה יותר. אז מהו היתר בניה? מתי צריך להוציא היתר בניה ומתי לא […]

כמה עולה להוציא היתר בניה?

הוצאת היתר בניה היא למעשה תהליך שכרוך בהגשת בקשה, דיון של הרשות האחראית ואישור או דחיית הבקשה. תהליך זה ברובו הוא תהליך שמסופק כשירות לאזרחי המדינה ובכל זאת, במהלכו ישנן כמה נקודות בהן על מבקש ההיתר להוציא כסף מכיסו. למי מגישים את הבקשה להיתר? אילו עלויות אדמיניסטרטיביות חלות על תהליך הבקשה והאישור? מהן העלויות הפרוצדורליות […]

בקשה להיתר בניה

בכדי לקבל היתר בניה, עליכם תחילה לבקש אותו, אלא שהיתר הבניה הוא לא מסמך גנרי שניתן לפי בקשה, אלא מסמך ספציפי שניתן עבור פעולות ספציפיות שאותן מבקש לבצע מבקש ההיתר. בהתאם לכך, בקשה להיתר בניה אינה ניתנת לצמצום לכדי הגשת טופס גנרי שניתן להשלים בשעות ספורות. בפועל מדובר בתהליך מורכב שדורש זמן וידע מקצועי. אם […]

בניה קלה ללא היתר בניה

לפני הכל, יש לומר זאת בבירור: בניה קלה אינה נהנית בהגדרה מפטור מהיתר בניה. כל תהליך בנייה או שינוי במבנה קיים שמחייב היתר בניה בבנייה רגילה, מחייב היתר בנייה גם בבניה קלה. יחד עם זאת, חוק התכנון והבנייה מגדיר גם שורה של מהלכים הנהנים מפטור מהיתר בניה מראש, וחלק ניכר מהמהלכים הללו מבוססים על בניה […]

תהליך קבלת היתר לתוספת בניה

קניתם בית ואתם מאושרים עם הבית שלכם, אבל כעת הגיעה העת לשנות ולהרחיב, אולי להוסיף מרפסת או חדר ובסך הכל לבצע שינויים שונים שישפרו את איכות החיים בבית ואולי גם יעלו את ערכו. פעולות אלה של שינויים במבנה קיים נקראות בדרך כלל תוספות בניה ועבור מרבית התוספות ישנה חובה חוקית להוצאת היתר בניה. בשורות הבאות […]

כמה זמן לוקח להוציא היתר בניה?

הוצאת היתר בניה לא אמורה לארוך זמן רב מדי, ועל פי החוק חייבת הוועדה הדנה בבקשה להחזיר תשובה בתוך לא יותר מ-90 יום במסלול הרגיל. אלא שבפועל, פרק זמן זה יכול להתארך בשבועות, בחודשים ואפילו בשנים, ולא בגלל התנהלות לקויה של הוועדה, אלא דווקא בגלל התנהלות לקויה של מבקש הבקשה. בשורות הבאות נפרט את פרקי […]

איך בודקים אם יש היתר בניה?

רוצים להוסיף מרפסת שמש? רוצים לבצע סגירת חורף? רוצים לבנות פרגולה או סוכך בחצר? כל פעולה שהתוצאות שלה ניכרות כלפי חוץ היא פעולה שמחויבת בהוצאת היתר בניה על פי חוק התכנון והבנייה. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן פטור מראש לביצוע פעולות בנייה שונות ותוספות בנייה בהתאם לרפורמה הממשלתית שהתקבלה בשנת 2014. לפני שאתם […]

התנגדות שכנים להיתר בניה

מעצם טבעו, נועד היתר הבניה לשלוט ולפקח על האופן בו משפיעים מבנים חדשים ושינויים במבנים קיימים על הסביבה ובכלל זה על השכנים. ואכן, מרכיב מפתח שבוחנת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכל בקשה של היתר בניה הוא התייחסותם של השכנים לבקשת ההיתר על ידי המבקש. השאלה היא האם אפשר לעשות משהו במצב בו קיימת התנגדות שכנים […]

הוצאת היתר בניה

לצד תחושת ההתרגשות שמלווה כל אדם שמעוניין לשפץ את ביתו, לשפר את איכות החיים בו או אפילו להשביח את ערכו, תמיד מרחף החשש מפני הצורך להוציא היתר בניה והפחד מפני האפשרות שהיתר כזה לא יינתן. אי אפשר לומר באופן מוחלט שלחשש הזה אין רגליים, אבל אפשר בהחלט לומר שאין מה לפחד. הנושא של הוצאת היתר […]