חוק חריגות בניה

מתכננים לבנות תוספת לבית? לשנות את התוכניות המקוריות של הבניה? חושבים לפתוח חלון בקיר? רגע לפני שנתחיל במלאכה ונכניס את אנשי המקצוע ישנו חוק חשוב שעלינו להכיר: חוק חריגות בניה. כל בניה אשר התבצעה בלי שהתקבל אישור מקדים לבצע אותה תיחשב כחריגה. על פי החוק, חריגה נתפסת כעבירה פלילית ויכולה להוביל להעמדה לדין. מהן חריגות […]

עבודות הפטורות מהיתר

על פי תיקון 101 לחוק הבנייה והתכנון, אשר יוסד בשנת 1965, כוונתו הינה שיפור ההליכים של הרישוי וזאת ללא פגיעה באיכות הבנייה. כדי להשיג מטרה זו צריך ליצור מדרג של אבחנה בין מסלולי הרישוי וקביעתם של שלושה נתיבים, כלהלן – הליך רישוי מקוצר, עבודות הפטורות מהיתר וכן הליך רישוי מלא. על פי סעיף מאה ארבעים […]

בנייה קלה אישורים

בטרם נדון בנושא בנייה קלה אישורים, נדון תחילה בנושא בנייה קלה – מה הוא אומר לנו? כיום בכל מדינות העולם מבצעים בנייה אשר מבוססת על רכיבים מפלדה. אנו נרכז עבורכם את החסרונות ואת היתרונות של חלקי פלדה למבנים וגם נעבור הקצרה על הגישה האולטימטיבית לבנייה שהיא מבני פלדה טרומיים. הסוג האמין ביותר של חומרי הבניין […]

אדריכל היתר בניה

מה הוא אדריכל היתר בניה? ראשית כל נדון בתחום מה הוא היתר בנייה? היתר בנייה הינו, למעשה, מהווה אישור חוקי אשר מוענק באמצעות הועדה המקומית לבנייה ולתכנון לשם ביצוע עבודות בניה, אשר דורשות היתר בנייה. בתוך היתר הבנייה מובאים לידי ביטוי זכויות הבניה, כפי שנקבעו בתוכנית המתאר הארצית – תמ"א וכן בתוכנית בניין עיר – […]

תוכנית שינויים לאחר היתר בנייה

החלטתם לבנות בית חדש או אולי לערוך שיפוץ מקיף בבית שלכם, פעלתם על פי הספר והוצאת היתר בניה כחוק. עם היתר הבניה הזה יצאתם לדרך ותוך כדי תנועה, גיליתם שאתם רוצים לשנות דברים בתכנית הבנייה. אולי אתם רוצים להוסיף מרפסת שלא נכללה בהיתר המקורי, אולי גיליתם מגבלה מסוימת שלא מאפשרת לכם לפעול על פי התכנית […]

שלבים בהוצאת היתר בניה

הוצאת היתר בניה היא לא פעולה אלא תהליך והתהליך הזה מתבצע לפי שלבים מסודרים. ככל שתנהלו את התהליך בצורה חכמה ויעילה יותר ובהתאם לשלבים שנפרט בשורות הבאות, כך תוכלו להבטיח הן את ההסתברות שתקבלו את ההיתר בסוף התהליך והן שהכל יסתיים במהירות רבה יותר. אז מהו היתר בניה? מתי צריך להוציא היתר בניה ומתי לא […]

כמה עולה להוציא היתר בניה?

הוצאת היתר בניה היא למעשה תהליך שכרוך בהגשת בקשה, דיון של הרשות האחראית ואישור או דחיית הבקשה. תהליך זה ברובו הוא תהליך שמסופק כשירות לאזרחי המדינה ובכל זאת, במהלכו ישנן כמה נקודות בהן על מבקש ההיתר להוציא כסף מכיסו. למי מגישים את הבקשה להיתר? אילו עלויות אדמיניסטרטיביות חלות על תהליך הבקשה והאישור? מהן העלויות הפרוצדורליות […]

בקשה להיתר בניה

בכדי לקבל היתר בניה, עליכם תחילה לבקש אותו, אלא שהיתר הבניה הוא לא מסמך גנרי שניתן לפי בקשה, אלא מסמך ספציפי שניתן עבור פעולות ספציפיות שאותן מבקש לבצע מבקש ההיתר. בהתאם לכך, בקשה להיתר בניה אינה ניתנת לצמצום לכדי הגשת טופס גנרי שניתן להשלים בשעות ספורות. בפועל מדובר בתהליך מורכב שדורש זמן וידע מקצועי. אם […]

בניה קלה ללא היתר בניה

לפני הכל, יש לומר זאת בבירור: בניה קלה אינה נהנית בהגדרה מפטור מהיתר בניה. כל תהליך בנייה או שינוי במבנה קיים שמחייב היתר בניה בבנייה רגילה, מחייב היתר בנייה גם בבניה קלה. יחד עם זאת, חוק התכנון והבנייה מגדיר גם שורה של מהלכים הנהנים מפטור מהיתר בניה מראש, וחלק ניכר מהמהלכים הללו מבוססים על בניה […]

תהליך קבלת היתר לתוספת בניה

קניתם בית ואתם מאושרים עם הבית שלכם, אבל כעת הגיעה העת לשנות ולהרחיב, אולי להוסיף מרפסת או חדר ובסך הכל לבצע שינויים שונים שישפרו את איכות החיים בבית ואולי גם יעלו את ערכו. פעולות אלה של שינויים במבנה קיים נקראות בדרך כלל תוספות בניה ועבור מרבית התוספות ישנה חובה חוקית להוצאת היתר בניה. בשורות הבאות […]