עדיף לבנות נכון!מאשר לבנות פעמיים!

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
073-3748080

חריגות בניה בדרום

 

חריגות בנייה בדרום

בתור אדריכלים אנו פוגשים הרבה מאוד חריגות בניה בדרום כאשר חריגת בניה מוגדרת בתור כל שינוי או הריסה ובניה מחדש של מבנה ללא היתר בניה מתאים לכך מבעוד מועד. קיימות מגוון רב של חריגות בנייה כאשר חריגת בניה בדרום יכולה להיות למשל שימוש בדירה בתור גן ילדים. במקרה הזה השימוש באותו נכס הוא לא על פי מה שנקבע במידה וגם הילדים לא קיבל אישור מיוחד לפעול באותה דירה.

 

מה עוד נחשב לחריגת בניה?

ככלל אסור לשנות את הייעוד של הנכס ממה שנקבע לו ללא אישורים מיוחדים לכך. חריגות בניה בדרום שמאוד נפוצות בנוף הן חריגות של פיצול דירה. אנו רואים הרבה מאוד בעלים של דירות גדולות, או אפילו דירות שלושה וארבעה חדרים מפצלים את הדירה שלהם ללא היתר לעשות זאת וכך בעל הדירה מקבל למעשה שתי דירות שונות שאותן הוא יכול להשכיר, דבר שברוב המקרים מעלה את התשואה על הנכס שבעל הדירה יכול לקבל אך כאמור מנוגד לחוק במידה ואין לנו את היתר הבניה הדרוש לכך.

 

לעתים קרובות יותר אנו נתקלים בחריגות בניה כמו בניית מחסן בשטח החצר, סגירת שטח המרפסת ללא אישור מתאים, בניית פרגולה ועוד מספר הפרות שנחשבות יחסית לחריגות בנייה קלות. יש אנשים שיאמרו מדוע צריך את כל הסחבת של היתרים כאשר אנו רוצים להקים פרגולה ולכן כיום הרשות צריכה לתת מענה לבקשות קלות שכאלה עד שלושים ימי עבודה. מאידך, ישנן חריגות בניה שנחשבות ליותר גדולות וזה חריגה מהיתר הבניה שהתקבל וחריגה כזו נחשבת לחמורה. חריגה מהיתר בניה יכולה להיות חריגה במטראז׳ שהוקצה לבניין, חריגה בגובה הבנייה או במספר הקומות שזכויות הבניה מאפשרות.

 

 

מה עושים במקרה של חריגת בניה בדרום?

יש לציין כי כל מקרה של חריגת בניה בדרום, שהיא למעשה בניה ללא אישור מתאים היא עבירה על החוק. החוק מתיר במפורש לבנות אך ורק בהתאם להיתר שנתקבל מבעוד מועד וכפי שהוגשו התוכניות בגינו. ישנם מקרים בהם חריגות בניה כאלה ואחרות נידונו בבתי המשפט כאשר בסופם של הדיונים אולצו בעלי הנכס לשלם קנס כבד בעוד במקרים אחרים אולצו בעלי הנכס להרוס לגמרי את תוספת הבניה או שינוי הבניה אותה ביצעו ללא אישור.

 

יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם הקנס או פעולת ההריסה אינה דרמטית כמו למשל מקרה של מחסן בחצר אך במידה ומדובר על בניין שלם או דירה הדבר יכול להיות בעל נזק כלכלי עצום לבעליו. אנחנו במרכז לאדריכלות נדאג מראש בצורה מקצועית ויעילה לבצע עבורכם את כל הפעולות על מנת שתקבלו היתר בניה במהירות האפשרית ותמנעו מכל האי נעימויות של קנסות, הופעות בבית משפט ואפילו פירוק או הריסה של הבניה אותה ביצעתם.

 

 

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
073-3748080

צרו קשר ונחזור תוך פחות מ-24 שעות

המרכז לאדריכלות
המרכז לאדריכלות

המרכז לאדריכלות מתמחה בליווי תהליכים רגולטוריים בענף הבנייה ובכלל זה הוצאת היתר בנייה לווילות ובתים פרטיים, הוצאת היתרי בנייה לתוספות בנייה, הסדרה של חריגות בנייה בדיעבד ולמעשה ניהול כלל ההתקשרות מול הרשויות המקומיות וועדות התכנון והבנייה בכל הקשור להיתרי בנייה.

המרכז לאדריכלות פועל בישראל מזה 10 שנים, במהלכן פיתח המרכז מתודולוגיות עבודה מסודרות מול עשרות רשויות מקומיות בכל רחבי הארץ, ובהן העיריות הגדולות בישראל. למרכז צוות של מומחים המלווים את הלקוח משלב הייעוץ הראשוני, דרך שלב גיבוש הבקשה, הגשת הבקשה וניהול ההתקשרות מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית הרלוונטית וכלה בהגשת ערר על החלטות דחייה מצד הוועדה – כל מה שאתם צריכים בכדי להבטיח שבסופו של דבר יהיה בידיכם היתר הבנייה הנדרש לכם.

צרו קשר ונחזור תוך פחות מ-24 שעות

מה זה בעצם בדק בית ?

ניטור שינוי דיירים הוא מקרה שימוש נפוץ עבור מערכות ניהול דיירים. בדוגמה זו, מערכת ניהול הדיירים עוקבת אחר דירות לשינויים בדיירים. כאשר מתרחש שינוי, המערכת

בלוג
המרכז לאדריכלות

על המורכבות של פינוי דירה מירושה

חיים שלמים אנחנו מעבירים בבית מסוים, רובנו מקסימום בשני בתים. מנתונים עולה שזה הממוצע. ילדים בישראל גדלים בבית אחד, מקסימום שניים עד שהם עוזבים אותו,

השכרת פיגום נייד

  כאשר מדובר על פיגום נייד, מדובר על פיגום שמתאפיין בקלות ההרכבה שלו ויכולת להעביר אותו ממקום למקום בצורה קלה ונוחה. כמו כן, הוא מאופיין

צילום קווי ביוב עם דן ביוב

  צילום קווי ביוב זה תהליך שנשמע אולי כמאורע נדיר ויוצא דופן. אבל האמת היא שאנחנו, בתור אנשי מקצוע, יכולים להעיד על כך שמדובר על

התקשרו עכשיו