בתור אדריכלים אנו פוגשים הרבה מאוד חריגות בניה בנהריה כאשר חריגת בניה מוגדרת בתור כל שינוי או הריסה ובניה מחדש של מבנה ללא היתר בניה מתאים לכך מבעוד מועד. קיימות מגוון רב של חריגות בנייה כאשר חריגת בניה בנהריה יכולה להיות למשל שימוש בדירה בתור גן ילדים. במקרה הזה השימוש באותו נכס הוא לא על פי מה שנקבע במידה וגם הילדים לא קיבל אישור מיוחד לפעול באותה דירה.
מה עוד נחשב לחריגת בניה?
ככלל אסור לשנות את הייעוד של הנכס ממה שנקבע לו ללא אישורים מיוחדים לכך. חריגות בניה בנהריה שמאוד נפוצות בנוף הן חריגות של פיצול דירה. אנו רואים הרבה מאוד בעלים של דירות גדולות, או אפילו דירות שלושה וארבעה חדרים מפצלים את הדירה שלהם ללא היתר לעשות זאת וכך בעל הדירה מקבל למעשה שתי דירות שונות שאותן הוא יכול להשכיר, דבר שברוב המקרים מעלה את התשואה על הנכס שבעל הדירה יכול לקבל אך כאמור מנוגד לחוק במידה ואין לנו את היתר הבניה הדרוש לכך.
לעתים קרובות יותר אנו נתקלים בחריגות בניה כמו בניית מחסן בשטח החצר, סגירת שטח המרפסת ללא אישור מתאים, בניית פרגולה ועוד מספר הפרות שנחשבות יחסית לחריגות בנייה קלות. יש אנשים שיאמרו מדוע צריך את כל הסחבת של היתרים כאשר אנו רוצים להקים פרגולה ולכן כיום הרשות צריכה לתת מענה לבקשות קלות שכאלה עד שלושים ימי עבודה. מאידך, ישנן חריגות בניה שנחשבות ליותר גדולות וזה חריגה מהיתר הבניה שהתקבל וחריגה כזו נחשבת לחמורה. חריגה מהיתר בניה יכולה להיות חריגה במטראז׳ שהוקצה לבניין, חריגה בגובה הבנייה או במספר הקומות שזכויות הבניה מאפשרות.
מה עושים במקרה של חריגת בניה בנהריה?
יש לציין כי כל מקרה של חריגת בניה בנהריה, שהיא למעשה בניה ללא אישור מתאים היא עבירה על החוק. חוק חריגת בניה מתיר במפורש לבנות אך ורק בהתאם להיתר שנתקבל מבעוד מועד וכפי שהוגשו התוכניות בגינו. ישנם מקרים בהם חריגות בניה כאלה ואחרות נידונו בבתי המשפט כאשר בסופם של הדיונים אולצו בעלי הנכס לשלם קנס כבד בעוד במקרים אחרים אולצו בעלי הנכס להרוס לגמרי את תוספת הבניה או שינוי הבניה אותה ביצעו ללא אישור.
יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם הקנס או פעולת ההריסה אינה דרמטית כמו למשל מקרה של מחסן בחצר אך במידה ומדובר על בניין שלם או דירה הדבר יכול להיות בעל נזק כלכלי עצום לבעליו. אנחנו במרכז לאדריכלות נדאג מראש בצורה מקצועית ויעילה לבצע עבורכם את כל הפעולות על מנת שתקבלו היתר בניה במהירות האפשרית ותמנעו מכל האי נעימויות של קנסות, הופעות בבית משפט ואפילו פירוק או הריסה של הבניה אותה ביצעתם.
קראו עוד בנושא:
