רוצים לתכנן בית פרטי של 120 מ"ר? כאן תוכלו לקבל את כל המידע הנחוץ לכם לקראת התהליך!
תכנונים נפוצים
המקרים הנפוצים, בהם נדרש תכנון בית פרטי 120 מ"ר הם בעיקר כאשר יש שטח קטן יחסית של אדמה ולכן האפשרות היחידה לבניית בית פרטי גדול היא על ידי תכנון של בית דו קומתי, או כאשר החצר של הבית מהווה חלק גדול יחסית מהשטח. לדוגמה, כאשר מתכננים לבנות בריכה וכדומה. מקרה נפוץ נוסף הוא, כאשר מתכננים בית דו משפחתי.
מה זה אומר בכלל?
התהליך של תכנון בית פרטי כולל בתוכו פרטים רבים, אשר מרכיבים ביחד את התוכנית לתוצאה הסופית. מבחינת תהליך התכנון עצמו, אתו מתחילים, הוא בנוי משלושה שלבים עיקריים: תכנון, רישוי וביצוע. בשלב התכנון אתם יושבים עם אנשי המקצוע ומתכננים ביחד מה הייתם רוצים שיהיה בבית שלכם, מהו המבנה הכללי שאתם רוצים ומהו המבנה המפורט יותר הרצוי לכם.
שלב הרישוי הוא השלב, שבו עליכם לקבל את כל האישורים הדרושים כדי להוציא את התוכניות אל הפועל. שלב זה דורש הרבה התרוצצויות בין הגורמים המאשרים השונים, כשהרשות העירונית הרלוונטית עומדת בראש הרשימה ובנוסף, גם חברת החשמל, פיקוד העורף, רשות העתיקות, מנהל מקרקעי ישראל ועוד. חשוב לציין, שלצורך קבלת מרבית האישורים יש לשלם אגרות ישירות לגורמים הרלוונטיים. שלב הביצוע הוא השלב, שבו התוכניות שלכם מתחילות לרקום עור וגידים ועבודת הבנייה בפועל מתחילה.
ראו גם: בקשה להיתר בניה
אפשרויות תכנון
היות שישנן סיבות שונות, המובילות בעלי קרקע לתכנן ולבנות בית פרטי בגודל של 120 מ"ר וגם תנאים שונים של השטח בין קרקע אחת לאחרת, ישנם תכנונים אפשריים שונים של בתים, גם אם השטח הבנוי שלהם במ"ר זהה. לדוגמה, ניתן לתכנן בית חד קומתי או דו קומתי, חד משפחתי או דו משפחתי וכך הלאה.
התכנון הפנימי
גם מבחינת התכנון הפנימי יכולים להיות הבדלים גדולים בין תכנון בית פרטי 120 מ"ר אחד לאחר. על פי רוב, התכנון של הבית כזה: סלון, ממ"ד, מקלחת, שירותים, שלושה חדרי שינה, יחידת הורים ומטבח. מן הסתם, יש הבדל גדול בחלוקה בין בית חד קומתי לבין בית דו קומתי וכמו כן, יש גם הבדלים מבחינת הצורה והמבנה של כל בית, הצרכים של בעלי הבית וכך הלאה.
לסיכום תכנון בית פרטי 120 מ"ר כולל שלושה שלבים: תכנון, רישוי וביצוע. כל אחד משלבים אלו הינו חשוב מאוד בשביל השלב הבא שלו ובשביל הצלחת הפרויקט ושביעות הרצון של בעלי הנכס. יחד עם זאת, היות ששלב התכנון הוא השלב הראשון, יש לו השפעה מכרעת על כל חלקי התהליך ולכן חשוב להשקיע בו את המשאבים הדרושים ולהיעזר באנשי המקצוע הרלוונטיים.
יכול לעניין אותך גם: כמה עולה להוציא היתר בניה?
דוגמאות לחלוקה של בית פרטי 120 מ"ר
בית חד-קומתי
בבית בקומה אחת כל החללים נגישים בלי מדרגות, וזה מתאים במיוחד למשפחות עם ילדים קטנים ולמבוגרים. חלוקה נפוצה כוללת:
- סלון, פינת אוכל ומטבח פתוחים בחלל אחד מרכזי.
- חדר הורים עם חדר רחצה צמוד וארון.
- שניים או שלושה חדרים לילדים או לעבודה.
- ממ"ד שמשמש גם כחדר שינה או משרד.
- חדר רחצה כללי, שירותי אורחים וחדר כביסה.
החיסרון העיקרי הוא שבית חד-קומתי תופס שטח גדול יותר מהמגרש ומשאיר פחות מקום לחצר.
בית דו-קומתי
כשמחלקים את השטח לשתי קומות, קומת הקרקע מיועדת בדרך כלל לאזורים המשותפים: סלון, מטבח, פינת אוכל, שירותי אורחים וממ"ד. הקומה העליונה מיועדת לחדר ההורים, לחדרי הילדים ולחדר רחצה.
כך מתפנה יותר שטח לחצר, אבל חלק מהשטח הבנוי מוקדש לחדר המדרגות, ויש לקחת זאת בחשבון בתכנון.
מה קובע כמה אפשר לבנות במגרש?
לפני שמתחילים לתכנן צריך לבדוק את זכויות הבנייה בתוכנית בניין העיר (תב"ע): אחוזי הבנייה, מספר הקומות, קווי הבניין והגובה המותר. הנתונים האלה קובעים אם 120 מ"ר אפשריים במגרש ואיך ניתן לחלק אותם. את התוכניות אפשר לבדוק בוועדה המקומית או במערכת מבא"ת של מינהל התכנון.
כמה עולה לתכנן בית פרטי 120 מ"ר?
עלות התכנון מורכבת משכר הטרחה של האדריכל, מהנדס הקונסטרוקציה ויועצים נוספים, וכן מאגרות הוועדה המקומית. המחיר תלוי במורכבות המגרש, ברמת הפירוט של התוכניות ובשיטת התמחור. פירוט נרחב תמצאו במדריכים כמה עולה תכנון אדריכלי וכמה עולה להוציא היתר בנייה.
שאלות נפוצות על תכנון בית פרטי 120 מ"ר
כמה חדרים אפשר לתכנן בבית של 120 מ"ר?
ברוב המקרים ארבעה עד חמישה חדרים, כולל ממ"ד וחדר הורים, לצד סלון ומטבח מרווחים.
האם הממ"ד נכלל ב-120 המ"ר?
זה תלוי בתב"ע ובהגדרות של הוועדה המקומית. במקרים רבים שטח הממ"ד מוגדר כשטח שירות ואינו נספר בשטח העיקרי, ולכן חשוב לבדוק זאת מראש.
האם צריך היתר בנייה לבית פרטי?
כן. בניית בית חדש מחייבת היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
